近年來，希臘購房移民項(xiàng)目備受推崇，因?yàn)樗�兼具投資和海外身份屬性。許多申請人都希望抓住希臘經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的“紅利”和房價(jià)飆升的“快車”，這使得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場更加活躍。然而，這也導(dǎo)致了當(dāng)?shù)厝俗》控?fù)擔(dān)的增加。

尼科斯·安德魯拉基斯，希臘反對黨PASOK-KINAL領(lǐng)袖，在2023年12月22日接受SKAI電視臺采訪時(shí)指出，年輕人在雅典和其他主要城市因無法承擔(dān)高昂的房價(jià)而面臨住房問題。解決住房成本問題成為泛希社運(yùn)工作的首要任務(wù)之一，并且他將努力廢除希臘的“黃金簽證”政策。

安德魯拉基斯表示，“希臘總理府已經(jīng)變成了一個(gè)房地產(chǎn)辦公室。政府的做法是通過將雅典的黃金簽證門檻提高到50萬歐元，來解決房價(jià)問題，但比雷埃夫斯的投資門檻仍舊保持在25萬歐元。這樣一來，雅典市中心還有什么可購買的呢？黃金簽證政策是許多歐洲國家在經(jīng)歷十年經(jīng)濟(jì)危機(jī)后實(shí)施的，現(xiàn)在已經(jīng)到了極限，因此他們要廢除或者暫停這一措施。像愛爾蘭、葡萄牙和西班牙都已經(jīng)采取了這樣的行動。我將發(fā)起一場運(yùn)動，親自領(lǐng)導(dǎo)政府廢除希臘的黃金簽證政策。”

安德魯拉基斯提到了民宿租金和監(jiān)管問題，還有政府最近對房產(chǎn)數(shù)量進(jìn)行的立法干預(yù)。他表示在議會中向國民經(jīng)濟(jì)和財(cái)政部長哈齊達(dá)基斯發(fā)問，詢問雅典市中心的三套一室公寓是否相當(dāng)于米科諾斯的一棟別墅。實(shí)際上，從租金收入角度來看，這相當(dāng)于雅典市中心10-15套一室公寓的收入。

安德魯拉基斯的提議表明了他對希臘經(jīng)濟(jì)長遠(yuǎn)影響的擔(dān)憂，特別是對于“黃金簽證”計(jì)劃的擔(dān)憂。盡管這類計(jì)劃可能在短期內(nèi)吸引外國投資，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的活躍，但從長遠(yuǎn)來看，可能會對本國居民的住房可負(fù)擔(dān)性產(chǎn)生負(fù)面影響。

* 泛希社運(yùn)是希臘老牌政黨之一，在債務(wù)危機(jī)發(fā)生前與新民主黨輪流執(zhí)政。1981年-1989年、1993年-2004年以及2009年-2011年是希臘的執(zhí)政黨。2021年12月，當(dāng)時(shí)42歲的安德魯拉基斯以得票率68.42%的壓倒性優(yōu)勢贏得選舉，成為泛希社運(yùn)的新一任領(lǐng)導(dǎo)人。

最新的希臘銀行報(bào)告顯示，希臘在住房成本方面領(lǐng)先于其他歐洲國家。。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，約27%的希臘人需要將他們超過可支配收入40%的部分用于支付住房成本。希臘銀行于11月份發(fā)布的《金融穩(wěn)定報(bào)告》將這種情況歸因于希臘的人均收入相對較低，這與其他歐洲國家相比。

住房成本與家庭可支配收入的關(guān)系(2022年)

根據(jù)希臘央行發(fā)布的第三季度房產(chǎn)數(shù)據(jù)，2023年同期，希臘的房價(jià)出現(xiàn)了顯著上漲。公寓的均價(jià)增長了11.9%，其中新建房屋上漲了11.6%，而二手房則上升了12.2%。

根據(jù)Spitogatos的數(shù)據(jù)顯示，雅典北部和南部的租金市場同樣非常繁忙。在最新的統(tǒng)計(jì)中，北部地區(qū)的租金上漲了6.7%，達(dá)到了10.67歐元/平方米，而南部地區(qū)的租金上漲了6.8%，達(dá)到了11.3歐元/平方米。這一數(shù)據(jù)反映了整體住房市場的持續(xù)活躍。

希臘銀行表示，盡管國內(nèi)和全球經(jīng)濟(jì)面臨不確定性，但外國投資者對雅典所在的阿提卡地區(qū)和熱門旅游區(qū)的興趣預(yù)計(jì)將持續(xù)存在。短期內(nèi)，預(yù)計(jì)希臘住宅房地產(chǎn)市場仍然會受到積極的預(yù)期影響。

為了應(yīng)對房價(jià)問題，希臘政府已經(jīng)采取了一系列措施。對于那些希望在雅典市中心及周邊地區(qū)、塞薩洛尼基、米科諾斯島和圣托里尼島購買房產(chǎn)并申請“黃金簽證”的投資者，政府制定了門檻價(jià)，要求投資金額達(dá)到50萬歐元。

自希臘政府在去年9月宣布提高“黃金簽證”門檻價(jià)后，加上英國、愛爾蘭和葡萄牙最近取消了該政策，這使得許多國際投資者紛紛涌向希臘購房，希望能在漲價(jià)前抓住舊政策的最后機(jī)會。因此，希臘當(dāng)局不得不將最初計(jì)劃的漲價(jià)日期從5月1日推遲到8月1日。這一系列變化使得希臘買房市場變得更加活躍。。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，希臘“黃金簽證”申請人的分布圖與去年相比發(fā)生了較大變化，中國投資者依舊是主力，而新的投資群體也出現(xiàn)在希臘市場。

今年，希臘當(dāng)局發(fā)放的新“黃金簽證”中，約30%是針對投資者本人，而超過一半則是發(fā)放給其家庭成員的居留許可證。僅在2023年上半年，超過10億歐元的資金流入希臘房地產(chǎn)市場。在這些資金中，中國投資者依然占據(jù)著最大的份額，他們?nèi)匀皇窍ＥD房地產(chǎn)市場的主要買家，并且呈現(xiàn)出明顯的回升趨勢。

今年標(biāo)志著希臘“黃金簽證”項(xiàng)目啟動的第十個(gè)年頭。盡管這一政策給希臘政府帶來了可觀的收益，但近年來也面臨著越來越大的壓力。這主要是因?yàn)橄ＥD當(dāng)局迫切需要緩解房價(jià)和租金過高的問題，并受到歐盟對“黃金簽證”的負(fù)面態(tài)度的影響。多個(gè)歐洲國家多次呼吁取消黃金簽證和黃金護(hù)照計(jì)劃。最終，愛爾蘭的“黃金簽證”和葡萄牙的“黃金簽證”購房移民類別也相繼關(guān)閉了。這一系列變化對于希臘的“黃金簽證”項(xiàng)目產(chǎn)生了重要影響。

當(dāng)?shù)胤績r(jià)高漲，最先受到?jīng)_擊的往往是為外國投資者而設(shè)立的購房移民類政策，葡萄牙黃金簽證就是前車之鑒！本次提議為希臘黃金簽證帶來了極大的不確定性，未來會不會變政誰也不能確定，正在考慮或已經(jīng)在準(zhǔn)備申請流程中的申請人，還需趁早行動！