在新加坡，PR買房有三年限購，外國人買房要交10%的額外印花稅，無疑放緩了年輕小白領(lǐng)們置房的腳步。雖然不能馬上擁有自己心愛的住房，但同時(shí)未嘗不是一個(gè)機(jī)會(huì)利用這個(gè)時(shí)間差，開始練習(xí)持家之道。

沒能力啃老的，正好鍛煉自己的理財(cái)能力；有能力啃老的，也能通過自己理財(cái)，進(jìn)一步取得經(jīng)濟(jì)獨(dú)立。經(jīng)歷獨(dú)立意味著“主權(quán)”獨(dú)立，父母參與得越少，越能避免以后潛在的婆媳問題，親家問題等等理不清的家務(wù)事。

誰不想自己有能力買房啊？不過要怎么開始做起呢？

簡單三步驟，ABC，依樣畫葫蘆就能成。

第一步，定預(yù)算；第二步，了解自己；第三步，制定具體儲(chǔ)蓄或投資策略和計(jì)劃。

1、定預(yù)算

憧憬一下自己想買什么地點(diǎn)，面積多大，大概多少價(jià)位的房子。自己沒意向的,可以參考身邊朋友買的啥房子，或者HDB或者Propertyguru自己做功課。

置房預(yù)算=首付+印花稅+中介費(fèi)+律師費(fèi)+裝修費(fèi)+家具家電等

預(yù)估首付的時(shí)候建議無論實(shí)際市場行情如何，都給訂一個(gè)合理的房價(jià)增幅。預(yù)算多了，能選更好的房子。預(yù)算少了那就囧了，要避免這樣的尷尬。

2、了解自己

a)了解自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。現(xiàn)在每月收入現(xiàn)金和CPFOA各多少，花銷多少，結(jié)余多少。

如果掙得不算少，但結(jié)余少，連三分之一都存不下來，那么就減少非理性非必要開支，開源節(jié)流。當(dāng)然道理都懂，第三步的時(shí)候我們來講講具體好辦法有哪些。

如果結(jié)余還很充足，那么恭喜你買到自己稱心如意的房子只是時(shí)間問題。提醒一下，置房只是成家持家的第一步，以后還有生娃買車等等開銷。買房預(yù)算夠了，不代表著未來這幾年能大手大腳，而建議眼光放更遠(yuǎn)一些，讓時(shí)間和復(fù)利切實(shí)成為你的理財(cái)好幫手。

b)了解自己的風(fēng)險(xiǎn)承受能力。

購房的錢是有很明確時(shí)間限制的，未來2、3年以內(nèi)會(huì)必然用到的。這種時(shí)間長短，就決定了不建議任何高風(fēng)險(xiǎn)的投資策略。那么那種把所有買房的錢投去買股票的方式，只能說要么您是高手會(huì)玩兒常玩兒玩兒得好走鋼絲的活路，要么就是把所有的收益都放在了運(yùn)（人）氣（品）上。是不是一點(diǎn)高風(fēng)險(xiǎn)的都不能進(jìn)呢？也不是，講究的是個(gè)比例。

3、制定自己的儲(chǔ)蓄或投資策略

根據(jù)自己財(cái)務(wù)能力和預(yù)算的缺口，再根據(jù)自己的投資風(fēng)險(xiǎn)能力，這樣就比較明確自己需要什么樣的理財(cái)工具做輔助。

缺口小，承受風(fēng)險(xiǎn)低的，建議善用銀行提供的高息儲(chǔ)蓄賬號(hào)：例如OCBC的360賬號(hào)，POSB的MySavings Account。對(duì)基金有一些概念的可以投資貨幣基金或債券基金，也就是類似國內(nèi)的余額寶，但是不建議這點(diǎn)錢劃回國內(nèi)再弄回來，其中的匯率風(fēng)險(xiǎn)會(huì)把那些小利可能全部吃完，得不償失。

缺口大，承受風(fēng)險(xiǎn)中高的，建議善用基金投資。啟動(dòng)資本無需很大即可建立起一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)分散的投資組合，有效規(guī)避非系統(tǒng)性投資風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)?shù)嘏苓^大盤就好。基金的挑選要謹(jǐn)慎，宏觀經(jīng)濟(jì)的新聞要多跟進(jìn)，適當(dāng)?shù)臅r(shí)候要做組合的平衡和調(diào)整。

杜甫說的“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏，風(fēng)雨不動(dòng)安如山。”，是我們共同的愿望。