最近幾年來(lái)，澳洲房產(chǎn)投資一直是國(guó)內(nèi)的熱點(diǎn)。

悉尼房產(chǎn)

目前，澳洲政府對(duì)于購(gòu)房者沒(méi)有身份限制，海外人士同樣可以到澳洲買房投資。所以澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)都異常火爆，非常受中國(guó)投資者的青睞。海外購(gòu)房者（尤其是來(lái)自中國(guó)的富豪）炒高了澳洲房?jī)r(jià)，也是澳洲本土人士一直在爭(zhēng)論的問(wèn)題。

澳洲最大城市——悉尼，自2009年以來(lái)，房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲了100%以上；墨爾本房?jī)r(jià)也上漲了近90%。根據(jù)數(shù)據(jù)提供商Corelogic的報(bào)告，悉尼的房?jī)r(jià)中位數(shù)已經(jīng)飆升至872,300澳元。

房?jī)r(jià)上漲（2009年1月之后）

因此，為了抑制悉尼的房?jī)r(jià)，解決住房成本危機(jī)，新南威爾士州（NSW）政府近日宣布，將會(huì)向海外買家征收雙倍的印花稅。對(duì)外國(guó)購(gòu)房者征收的印花稅稅率將從4%上調(diào)至8%，同時(shí)對(duì)外國(guó)購(gòu)房者征收的年度土地附加稅將從0.75%上調(diào)至2%。

澳大利亞國(guó)內(nèi)投資者享受的印花稅優(yōu)惠也將被取消，向海外買家多征收的稅，將會(huì)用于補(bǔ)貼國(guó)內(nèi)的首次購(gòu)房者，以減輕稅收負(fù)擔(dān)，提高他們的負(fù)擔(dān)能力。

在5月份，澳洲聯(lián)邦政府就宣布了一項(xiàng)打擊海外買家的房產(chǎn)空置稅“Ghost tax”，海外買家在購(gòu)買房產(chǎn)后若空置或沒(méi)有出租超過(guò)6個(gè)月，就必須繳納5,000澳元/年的空置稅。

新的稅收政策，引起了中國(guó)大陸投資者的強(qiáng)烈反對(duì)。2015/16財(cái)年，澳大利亞批準(zhǔn)了319億澳元的中國(guó)房地產(chǎn)投資，相比上一財(cái)年增加了近1/3，約占所有獲批的外國(guó)投資的1/4。

海外買家審批量

然而，Corelogic上周四公布的數(shù)據(jù)顯示，悉尼經(jīng)歷了4年的房?jī)r(jià)上漲，可能已經(jīng)到頂。今年5月份，悉尼房?jī)r(jià)出現(xiàn)了首次下跌，跌幅1.3%。伴隨著澳洲政府迅速變化的政策，投資者可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，在澳洲投資房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，已經(jīng)很大了。

而另一方面，澳洲政府對(duì)海外移民創(chuàng)業(yè)非常鼓勵(lì)。政府出臺(tái)了新孵化中心支持計(jì)劃，為新興企業(yè)提供資金鼓勵(lì)和服務(wù)。協(xié)助新成立的企業(yè)，以改善澳大利亞初創(chuàng)企業(yè)在國(guó)際市場(chǎng)取得商業(yè)成功的前景。

根據(jù)現(xiàn)行的澳洲移民政策，“澳洲買房移民”是行不通的。因?yàn)樵诎闹蓿�買房和移民是兩回事。在澳洲購(gòu)買房產(chǎn)，并不與移民掛鉤，更多的只是一種投資選擇。雖然有澳洲房產(chǎn)作為個(gè)人總資產(chǎn)的一部分，對(duì)于申請(qǐng)澳洲永久居留簽證是有一定幫助的。

若想留在澳洲，獲得“綠卡”，通過(guò)商業(yè)創(chuàng)新，創(chuàng)辦企業(yè)，才是更為保險(xiǎn)，獲利更多的一種投資選擇。